中洲收购成都一项目股权, 三岔湖地块原规划无法实施

据氢地产监控，原国资股东撤离，中洲控股获得成都中洲中央公园项目完整控制权。

值得注意的是，中洲中央公园所剩货值并不多，其在成都的最大货值所在，为三岔湖地块。

据上市公司年报，三岔湖地块面积约54.75万平米，折合约821亩，已多年处于未实际开状态。而最新消息显示，这一项目“受三岔湖生态保护线影响，原规划无法实施”。

中洲收购一项目公司股权

其负债总额约5.92亿元

2025年6月，成都文旅成都文旅熊猫小镇投资有限公司（简称成都熊猫投资）40%股权公开转让。

当月18日，I7258号买家以0.4亿元“有效”出价一次。

当月30日，西南联交所公告，成都熊猫投资40%股权已经成交，成交金额0.4亿元，为一次性付款。

不过，无论是竞价环节还是成交公告，均未披露新股东信息。

日前，据氢地产监控，新股东已浮出水面——工商信息显示，成都熊猫投资发生股权变更，原国资股东成都文化旅游开发建设有限公司（简称成都文旅开发）退出，从持有成都熊猫投资40%股权变更为退出。

成都熊猫投资的新投资人为四川中洲三岔湖投资有限公司（简称中洲三岔湖），出资0.4亿元，持有成都熊猫投资40%股权。

最终，成都熊猫投资的最新股权结构形成：即成都中洲投资有限公司（简称成都中洲）持有60%股权，中洲三岔湖持有40%股权。

股权穿透之后，中洲三岔湖为成都中洲的子公司，背后实控人为上市公司中洲控股。

另外，据最近一期企业财务报表（2024年12月31日），成都熊猫投资负债总额约5.92亿元，意味着中洲方面在收购成都熊猫投资40%股权的同时，也将按股权比例承担相关负债。

中洲中央公园尚有部分货值

三岔湖地块：原规划无法实施

成都熊猫投资开发的房地产项目为中洲中央公园。该项目位于成都市新都区198生态带，项目占地面积约28.4万平米，折合约426亩。

据了解，该项目已在多年间推出多期产品，且销售进展顺利。据氢地产2025年5月披露，项目已取证未销售货值主要为：约1.8万方商业及办公房源，个别高总价别墅等（仅供参考，具体请实际为准）。

对此，资深业内人士表示，本次股权变更之后，成都文旅开发就完成了对于中洲中央公园项目的完整退出，既可收回部分股权投资，也可以抽身项目债务及其他潜在风险。

而对于中洲控股而言，其在成都的可售存货虽然已经很少，且没有新获取土地，但是，成都仍是中洲控股的土储重点城市。

据中洲控股2024年年度报告，其累计土储约76.8万平米，其中，成都三岔湖项目的土储面积约54.75万平米，占比约71.30%，即成都岔湖项目一个项目超过总土储的70%。而这个项目一直未开发——其总建筑面积约84.43万平米，剩余可开发建筑面积约84.43万平米。

具体来看，这些土地为12幅为容积率1.1-1.5、2-3的商品房用地，如开发成功，或将成为三岔湖的高端住区。

最新消息则显示，这一项目“受三岔湖生态保护线影响，原规划无法实施”。

据问政四川网友提问：中洲控股成都三岔湖项目陷入长期停滞，三岔湖项目总占地54.75万平米，规划8年未动工？眉山天府新区贵平镇回复——经部门核实回复如下：受三岔湖生态保护线影响，原规划无法实施，双方一直在积极沟通中。

这对于中洲控股而言，意味着项目开发仍然难以预料，这一项目的超大体量以及停滞不前的开发状态，背后是成本的不断叠加以及资金难以回笼的现实。

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